五大銀行9月份新承做房貸小增

中央銀行24日公布，台灣銀行等五大行庫，9月新增房貸487.75億元，較8月增加2.64 億元，其中光是青年安心成家方案，金額就高達101億元，占全體新增房貸的兩成。銀行主管指出，數據顯示，財經部會聯手打炒房奏效、投資客退場，自住客成為銀行新承做房貸的主要客源。

憂打房、建商搶貸？9月建築貸款暴增373億 創3年半新高

中央銀行26日公布今(2010)年9月建築貸款餘額達到新台幣1 兆2128億8600萬元，不僅再創歷史新高，更較8月暴增373.51億元，創下3年半最大單月增加金額，僅次2007年1月的491億元。市場人士分析，可能與建商憂心，央行9月底可能祭出第二波打房措施，並從土地與建築融資下手，促使不少建商提前申貸，導致建築貸款暴增。

控風險，永豐銀續限縮房貸，明年降至放款5成

控管房貸風險，民營房貸龍頭永豐銀限縮房貸成長。該行總經理江宏仁表示，目前該行房貸餘額超過3,700億元，佔放款比重達52%，希望明年比重能降至五成，未來新貸案除利率一律1.7%起跳，非都市計畫區及小套房等貸案，原則上也暫不承作。

據金管會資料顯示，永豐銀購屋及房屋修繕貸款餘額超過3,100億元，在國銀排名僅次於土銀、合庫、台銀及華銀，居民營銀行龍頭。江宏仁指出，該行目前房貸餘額佔總放款比重達52%，雖較去年55%下滑，考量放款結構均衡及風險控管，內部有計畫限縮房貸佔比，希望明年能將房貸及企金放款比重，調整至各半。

投資客買房 貸款首段利率2%起跳

中央銀行等主管機關管控房市，讓銀行對房貸業務設定各種內規，據了解，多家大型行庫最近已自行對房貸利率把關，如果認定貸款人是投資客，首段利率最少從2%起跳，以降低投資客申貸意願。行庫主管解釋，投資客利用寬限期買賣的低成本賺差價方法，已經被央行堵死，部分投資客最近挑選第一段（通常為前六個月）利率較低的銀行房貸，希望運用較低的資金負擔，快速進出房市。

自住戶房屋貸款 央行：未緊縮授信

傳出有自住戶受到央行採取「針對性審慎措施」的波及，被銀行降低貸款成數，成為被「錯殺」的對象。對此，央行昨緊急邀集四大行庫了解情況。央行業務局副局長蔡俊雄表示，由於此次央行「針對性房貸措施」是鎖定大台北地區的第二套房貸戶，並非自住戶，所以根本沒有緊縮授信成數情形，民眾不用擔心。

央行限縮房屋貸款 打到自住戶

央行規定各國銀必須每半月回報一次的「新雙周報」，最晚20日中午以前必須匯總到位，根據目前已回報的大型行庫、民營銀行資料，不只是投資客，連非投資客的自住戶，平均房貸成數都由原本的70％至75％，下降到65％，成為被央行打房意外被打到的族群。

接下來大型行庫必須嚴陣以待的，就是「舊」投資客寬限期屆滿、無力還錢的問題；這些舊投資客是在央行執行房市信用管制政策前，就已取得銀行貸款者，多半有3、5年寬限期，但近來房市成交量已受打房政策影響，不少投資客來不及在寬限期屆滿前賣房子，還本金給銀行，已開始向銀行爭取是否可修改原本的還款條件。

房屋貸款轉貸優惠多 最高省萬元

政府打壓投資客，各家銀行房貸推廣變得低調許多，想轉貸可多注意提供免開辦費或鑑價費優惠的銀行，如萬泰、滙豐銀、渣打銀等，都可省下至少數千元、最多萬元的轉貸費用。萬泰銀推出一段式利率到底最低1.66%起的房貸方案，只要有固定收入，且收之比在50%以下就可申請。免收開辦費跟鑑價費，2項費用加起來可省6000~8000元。