投資客買房 貸款首段利率2%起跳

中央銀行等主管機關管控房市，讓銀行對房貸業務設定各種內規，據了解，多家大型行庫最近已自行對房貸利率把關，如果認定貸款人是投資客，首段利率最少從2%起跳，以降低投資客申貸意願。行庫主管解釋，投資客利用寬限期買賣的低成本賺差價方法，已經被央行堵死，部分投資客最近挑選第一段（通常為前六個月）利率較低的銀行房貸，希望運用較低的資金負擔，快速進出房市。

自住戶房屋貸款 央行：未緊縮授信

傳出有自住戶受到央行採取「針對性審慎措施」的波及，被銀行降低貸款成數，成為被「錯殺」的對象。對此，央行昨緊急邀集四大行庫了解情況。央行業務局副局長蔡俊雄表示，由於此次央行「針對性房貸措施」是鎖定大台北地區的第二套房貸戶，並非自住戶，所以根本沒有緊縮授信成數情形，民眾不用擔心。

央行限縮房屋貸款 打到自住戶

央行規定各國銀必須每半月回報一次的「新雙周報」，最晚20日中午以前必須匯總到位，根據目前已回報的大型行庫、民營銀行資料，不只是投資客，連非投資客的自住戶，平均房貸成數都由原本的70％至75％，下降到65％，成為被央行打房意外被打到的族群。

接下來大型行庫必須嚴陣以待的，就是「舊」投資客寬限期屆滿、無力還錢的問題；這些舊投資客是在央行執行房市信用管制政策前，就已取得銀行貸款者，多半有3、5年寬限期，但近來房市成交量已受打房政策影響，不少投資客來不及在寬限期屆滿前賣房子，還本金給銀行，已開始向銀行爭取是否可修改原本的還款條件。

房屋貸款轉貸優惠多 最高省萬元

政府打壓投資客，各家銀行房貸推廣變得低調許多，想轉貸可多注意提供免開辦費或鑑價費優惠的銀行，如萬泰、滙豐銀、渣打銀等，都可省下至少數千元、最多萬元的轉貸費用。萬泰銀推出一段式利率到底最低1.66%起的房貸方案，只要有固定收入，且收之比在50%以下就可申請。免收開辦費跟鑑價費，2項費用加起來可省6000~8000元。

台灣銀行99學年度就學貸款 符合資格免息

台灣銀行99學年度上學期就學貸款申請8月2日開始，家庭有高中與大學子女就學可申請新台幣30萬到80萬元，年收入114萬元以下家庭免利息，去年有67.7萬人申辦，歡迎民眾使用。就學貸款申辦時間從8月2日起至9月底止，台灣銀行呼籲有意申請民眾，利用「台灣銀行就學貸款入口網」（99年7月19日起開放）先行上網填寫申請書，可節省現場填寫及等候時間。台銀每個營業單位（除簡易型分行外）都可申辦。

央行打壓 五成大台北民眾 看跌房地產

房仲業者統計，在央行針對管控第2房貸款後，大台北地區5成民眾，均看跌短期房價發展，若持續升息達4碼時，將連帶影響購屋意願，讓房價修正到明年，再伺機進場，而未受管控的中南部，民眾對於房價發展相對樂觀。

根據永慶房仲集團統計，自央行信用管制後，全台48%民眾認為下半年並非購屋好時機。若細分各大都會區，以台北市民、台中市民購屋意願衰退幅度最大，有意願購屋者僅佔28%、36%。

央行施壓 多數民營銀行房貸砍到7成

央行聲聲催，房貸授信拉「緊」報，近期被點名為投資客幫凶的民營銀行急於自清。玉山金總經理黃男州表示，雖旗下玉山銀房貸以自住戶為主，應不受打房影響，但感受到這股壓力，大台北自住型房貸已由8成降至7成，全面比照投資客。

玉山銀砍到7成，其他民營銀行為避免爭議，央行列管地區（北市、北縣10縣轄市）房貸，成數也有下壓趨勢。據了解，雖央行要求第二套房貸，成數以7成為限，但多數民營銀行針對首套房貸，近期也下壓到7成，讓不少自住族哇哇叫。

下學期就學貸款，八月二起申請

學生放暑假，別放過頭了忘記申辦就學貸款！下學期的就學貸款，從八月二號開始申請，到九月底截止申請；家庭年收入不到一百一十四萬的學生，自行負擔的利率是百分之一點六一。

承辦就學貸款的銀行有台銀、北富銀、以及高雄銀行，都要先上網填寫申請書，再到現場辦手續，節省現場等候時間。以台銀為例，就學貸款的網站下周一就開放，學生填好資料之後，記得帶身分証、印章、學校註冊繳費通知單，每個營業單位都可以辦理，如果是第一次申請，或有轉學、家庭資料變動，還要帶戶籍謄本，跟家長保証人，一起到銀行辦理。

銀行鎖定自住型大台北捷運宅 房貸利率最低1.55%

面對政府積極打房，銀行房貸業務多少受到影響，不過，也有不少銀行趁勢推出「大台北捷運宅」自住型房貸專案，只要購買已興建完成的台北縣市各捷運站出口方圓500公尺內的15坪(含)以上房屋、非投資戶，可享有最低1.55%起的優惠利率、最高貸款8成5，而且此專案限額150億元，用完為止。

中國信託商業銀行指出，隨著大台北捷運路網陸續通車帶來的快速與便利性，捷運在大台北居民生活圈中越來越不可或缺，逐捷運而居也成為近年來購屋的新趨勢，由於捷運沿線的房子具有便捷、抗跌等特性，房價近年來皆有不小漲幅，但對於想要購買捷運宅的民眾，也增加不少資金壓力，有鑑於此，特別推出大台北「捷運宅」自住房貸專案，專案限額150億元。